יורם קראוס – כל מה שרציתם לדעת על פרצלציה

כל מה שרציתם לדעת על פרצלציה – מאת יורם קראוס

 יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט ומסביר כל מה שרציתם לדעת על פרצלציה ולא העזתם לשאול…

  • מהי פרצלציה?

יורם קראוס: "בהקשר הזה יש להבהיר שני מושגם: "פרצלציה" ו"רהפרצלציה". הראשון הוא חלוקה של חלקת מקרקעין למספר מגרשים קטנים אשר לאחר חלוקתם תהיה אפשרות לרשום אותם בטאבו. "רפרצלציה" הוא ההליך ההפוך, כלומר איחוד של כמה מגרשים קטנים לחלקת מקרקעין אחת גדולה. כל זאת במסגרת תוכנית המתאר המקומית על מנת לאפשר פיתוח של השטח".

יורם קראוס מייסד ומנכל חברת SMS

  • לצורך מה מבצעים פרצלציה?

יורם קראוס: "כאמור בתשובה הקודמת, פרצלציה מבוצעת לצורך פיתוח וניצול יעיל יותר של שטח קרקע מסוים, כדי לאפשר למשל לבנות עליו יותר בתי מגורים מאשר היה אפשר בתוכנית מתאר הקודמת, בה השטח המדובר היא שטח אחד שעליו הייתה מותר בנייה של בית אחד. וכן על מנת לאפשר הפרשה של קרקע בשטח מסוים לצרכי ציבור".

  • מתי בד"כ מבוצעת פרצלציה?

יורם קראוס: "כאשר לדוגמא יש לקרקע מסוימת מספר בעלים רשומים, אך אי אפשר לבנות עליה יותר מבית אחד ואז ביצוע פרצלציה מאפשרת השבחה של השטח וחלוקה צודקת של הקרקע בין בעליה. יש ומבצעים פרצלציה במסגרת של התחדשות עירונית/מקומית כדי לאפשר לרשות המקומית לנצל את הקרקע לבנייה של מוסדות או דברים אחרים לצרכי הציבור".

  • האם דרושה הסכמת בעלי הקרקע לצורך ביצוע פרצלציה?

יורם קראוס: "לועדות המקומית לתכנון ובנייה מתיר החוק לכפות ביצוע הליך פרצלציה על בעלי קרקע מסוימת אשר חוסר ההסכמה ביניהם הביא לקיפאון בתהליך פיתוח השטח. כאשר ההתארגנות לביצוע הפרצלציה באה מבעלי הקרקע, אזי איחוד או חלוקה מחדש של החלקה חייבת להיות בהסכמת כל הבעלים הרשומים".

  • כמה עולה ביצוע פרצלציה?

יורם קראוס: "ביצוע פרצלציה הוא הליך מורכב התלוי בגורמים רבים (מנהל מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות ומחוזיות, משרדי ממשלה ועוד) ומשתנים רבים (גדול השטח המדובר, מיקומו וכד'), ואין דין חלקה אחת כדין השנייה. לכן, אין מחיר אחיד להליך הפרצלציה וקשה לתת הערכה כמה זה עלול לעלות.ניתן לקבל אומדן לפני ביצוע ההליך במשרד השיכון או במנהל מקרקעי ישראל ויש גם עורכי דין המתמחים בתחום היכולים לתת הערכה בלתי מחייבת".

מרחבי הרשת:
יורם קראוס – באתר מאקו
יורם קראוס – באתר כלכליסט